Die globalen Kapitalwerte für Büroimmobilien verbessern sich weiter und stiegen im Verlauf des ersten Quartals 2013 um 0,9 Prozent, während die Büromieten weltweit im gleichen Zeitraum stabil blieben. Der CBRE Office Capital Value Index hat seinen Aufwärtstrend fortgesetzt und ist im ersten Quartal um 0,9 Prozent bzw. gegenüber dem Vorjahr um 2,5 Prozent gestiegen. Aufgrund mehrerer Entwicklungen, u.a. die Kapitalumschichtung aus anderen Assetklassen in Gewerbeimmobilien, überragen die weltweiten Büroinvestmentmärkte die Vermietungsmärkte. Der (von der US-Region dominierte) Americas Office Capital Value Index zeigte von allen regionalen Indizes mit einem Wachstum von 1,5 Prozent im ersten Quartal 2013 bzw. 5,9 Prozent im Jahresvergleich die stärkste Performance. Während die Nachfrage nach erstklassigen Immobilien auf den US-Gateway-Märkten (z.B. New York, Washington D.C. und San Francisco) stabil bleibt, waren die Investoren angesichts der aggressiven Preisbildung für solche Immobilien zunehmend bereit, in Sekundärmärkte wie Seattle, Houston, Dallas, Austin und Denver zu investieren, auf denen verhältnismäßig höhere Renditen als auf den Core-Märkten zu erzielen sind. Während diese Verschiebung gering ist und sich noch nicht wesentlich auf die Immobilienrenditen und Preistrends für Immobilien in den Sekundärmärkten auswirkt, ist diese Tendenz erwähnenswert. Das erste Quartal 2013 markiert das zweite Quartal in Folge, indem mit einem Plus von 0,6 Prozent im Quartalsvergleich positive Wachstumsraten für den EMEA Office Capital Value Index verzeichnet wurden. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kapitalwerte in EMEA um 0,2 Prozent zurückgegangen. Der Asia Pacific´s Office Capital Value Index stieg im Quartalsverlauf um 0,7 Prozent und ist mit einem Plus von 4,5 Prozent seit dem zweiten Quartal 2008 der einzige regionale Index, der seinen Höchstwert aus der Zeit vor der Rezession übertroffen hat. Schlüsselmärkte im Großraum China und Neuseeland verzeichneten auch im Verlauf des ersten Quartals 2013 Rekordzuwächse bei den Kapitalwerten. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kapitalwerte im asiatisch-pazifischen Raum um 2,3 Prozent gestiegen. Der Global Office Rent Index hat sich im Verlauf der letzten fünf Quartale aufgrund eines moderaten Wachstums in Nord- und Südamerika und einer stabilen Situation in Asien-Pazifik und EMEA stetig verbessert. Der Index blieb für das erste Quartal 2013 unverändert und stieg im Verlauf des vergangenen Jahres um 0,8 Prozent. Allerdings liegt er immer noch 9,5 Prozent unter seinem Höchstwert aus der Zeit vor der Rezession.
Ursprung: imv-medien.at
